Prestigio

Axiare Patrimonio ofrece una oportunidad única para aquellas compañías que deseen instalarse en el distrito financiero del centro (CBD) de Madrid: un nuevo edificio de oficinas Clase A de amplias proporciones, construido según los estándares del prestigioso certificado medioambiental LEED CS Gold y equipado con 41 plazas de aparcamiento.

Este proyecto ha sido gestionado por una compañía cuya visión es dotar de un nuevo nivel de excelencia al panorama inmobiliario de oficinas en Madrid y Barcelona, creando espacios sostenibles, innovadores y de calidad.

Oficinas Clase A, sostenibles y eficientes.

Ubicación

El edificio Manuel de Falla Siete, situado en el distrito financiero de Madrid AZCA y a dos minutos a pie de la arteria principal de la ciudad -el Paseo de la Castellana-, goza de una ubicación urbana inmejorable en una avenida tranquila y arbolada. El edificio también es accesible desde la calle Padre Damián, perpendicular a Manuel de Falla.

Es una ubicación idónea para crear un entorno de trabajo apreciado en pleno centro de Madrid; un lugar donde la gente desea acudir a trabajar y donde se concede verdadera importancia a su bienestar.

Tranquilidad en el CBD* de Madrid.

*CBD: Central Business District

Accesibilidad y alrededores

Manuel de Falla Siete tiene una ubicación muy cómoda, a la que es fácil llegar desde cualquier punto de la ciudad, en metro, autobús, tren y coche. El edificio está a tan solo 35 minutos en metro desde el Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas.

El edificio cuenta en sus alrededores con un alto nivel de servicios, como el colegio San Agustín, un gran polideportivo, centros comerciales, el estadio de fútbol Santiago Bernabéu, varios hoteles, cafeterías y restaurantes.

Se trata de un entorno privilegiado rodeado de empresas prestigiosas, como Google, KPMG, Mapfre y Clifford Chance, así como el Ministerio de Defensa.

Desde Manuel de Falla Siete a:

Groupon

Torre Picasso (157 m): Google, Deloitte, Jaguar Land Rover

Torre Europa (121 m): Infinorsa, Euler Hermes

Banco de Bilbao (107 m): BBVA

Torre Titania (104 m): El corte Inglés

Torre Mahou (100 m): Grupo Santander, Cintra, Mutua Madrileña

Arquitectura
inspiradora

El diseño arquitectónico de Manuel de Falla Siete es obra del prestigioso estudio Allende Arquitectos de Madrid, dirigido por Gabriel Allende. Gracias a su experiencia y conocimientos en arquitectura funcional, sostenible y de alta calidad, Manuel de Falla Siete ofrece sofisticadas especificaciones técnicas, conformes a los requisitos de la certificación LEED CS Gold. El edificio domina la calle con su fachada de 91 m y tiene una fuerte presencia. Su diseño de baja altura y de amplias proporciones, se integra perfectamente en el entorno y ofrece un acceso fácilmente identificable para empleados y visitantes.

Calidad,
luz natural,
respetuoso.

El Espacio

El espacio de oficinas ha sido cuidadosamente diseñado para conseguir plantas diáfanas, de grandes proporciones y altura, que se traducen en un entorno adaptable y altamente eficiente. Además, el edificio se equipará con materiales y tecnología de vanguardia para crear un espacio de trabajo sofisticado y productivo.

Superficie total: 6.253 m2

  • Cuatro plantas amplias de oficinas.
  • Una terraza en la azotea para celebrar eventos y un atractivo patio inglés.
  • Diseño modular de planta abierta que garantiza aprovechamiento y planificación óptimos del espacio.
  • Configuración flexible con la opción de dividir las plantas en dos módulos.
  • Ventanales que dejan entrar abundante luz natural.
  • 2 ascensores panorámicos.
  • Plantas rectangulares con una superficie bruta alquilable (SBA) media de 1.400 m2.

Vistas360º

Sostenibilidad

LEED (Leadership in Energy & Environmental Design, en sus siglas en inglés) es un programa de certificación de edificaciones sostenibles que reconoce las mejores estrategias y metodologías constructivas.

Un auténtico edificio sostenible ofrece numerosas ventajas a sus ocupantes, como la reducción de costes operativos y el aumento de la productividad; dos aspectos relevantes en el entorno corporativo. La compañía que ocupe un edificio sostenible puede ver incrementada su retención del talento y reducir el absentismo.

Alta productividad, respetuoso con el medio ambiente.

Un edificio con certificación LEED CS GOLD

LAS VENTAJAS

Un personal más feliz y próspero

Está demostrado que los edificios con certificación LEED influyen en el incremento de los índices de contratación y retención del talento, y una mejora en la productividad.

Ahorro de energía y recursos

En comparación con un edificio de oficinas corriente, los edificios LEED CS Gold consumen un 25% menos de energía.

Optimización de la salud

Dejando entrar lo positivo (como el aire limpio y la luz natural) y dejando fuera lo negativo, LEED crea espacios saludables.

Un difefrencial competitivo

Los edificios sostenibles también ofrecen ventajas financieras, como el ahorro de agua y energía, una mayor productividad de los empleados y costes operativos más bajos. Esta sostenibilidad implica una diferenciación en el mercado.

50% Reducción del consumo de agua

34% Menos emisiones de gases de efecto invernadero

Protección solar de la fachada
Luz natural en el edificio gracias al patio inglés
Control de la iluminación natural y artificial
Griferías y aparatos sanitarios que optimizan el ahorro de agua
Uso de maderas FSC y procesos constructivos repetuosos con el medioambiente
Reciclaje de residuos de la construccón hasta en un 75%
Paisajismo y uso de materiales que reducen el «efecto isla de calor»
Reducción del consumo de energia a través de colectores solares térmicos
Paisajismo con especies de plantas que requieren poca agua

Especificaciones

DESCRIPCIÓN GENERAL

El edificio, restructuración parcial y acondicionamiento de edificación existente, consta de una superficie edificable de 6.861 m2, mayoritariamente dedicada a uso de oficinas.

El edificio es exento con fachada sur a la calle Manuel de Falla, al norte a la Travesía del Doctor Fleming, al este a la Calle Padre Damián y al oeste a la calle Doctor Fleming; situándose muy próximo al Paseo de la Castellana, en la zona del Santiago Bernabéu.

Consta de una planta de aparcamiento con capacidad para 41 plazas de aparcamiento cumpliendo la dotación establecida por la normativa.

El acceso al edificio desde el aparcamiento se hace a través de la escalera y ascensores del núcleo del edificio.

Los aparcamientos incluyen las correspondientes plazas para personas con movilidad reducida, según normativa.

La altura libre en la planta de aparcamiento es de 2,20 m.

En la planta baja, el edificio cuenta con un vestíbulo principal con acceso directo desde la calle, dotado de zona de espera y recepción.

Las plantas de oficinas disponen de un núcleo principal con escaleras, vestíbulo de ascensores, aseos para hombres, mujeres y para personas de movilidad reducida.

Las plantas de oficinas se entregarán diáfanas con la siguiente altura libre:

- Planta segunda: 2,70 m.
- Planta primera: 2,62 m.
- Planta baja: 2,50 m.
- Planta jardín: 2,56 m.

Instalaciones

  • Recepción central del edificio.
  • Panel LED de grandes dimensiones y gestor de contenidos en la recepción.
  • Dos ascensores panorámicos por planta.
  • Control del alumbrado configurable.
  • Instalación de paneles solares.
  • Control de seguridad por circuito cerrado de televisión (CCTV).
  • Sistema de alarma central.
  • Sistema de control de accesos por identificación.
  • Sistema de climatización por conductos VRF.
  • Tratamiento de la calidad del aire.
  • Suelo radiante en zonas de acceso.
  • Sistema de control (BMS).

Estructura y lotes de arquitectura

  • Manuel de Falla Siete es una restructuración parcial y acondicionamiento de una edificación existente.
  • Los tres niveles existentes bajo la planta jardín son forjados reticulares aligerados de hormigón armado; con refuerzos puntuales de fibra de carbono.
  • Los techos de la planta jardín, baja y primera existentes son forjados unidireccionales, formados por vigas trasversales a la fachada principal y viguetas metálicas con bovedillas cerámicas; reforzado con capa de compresión.
  • El nuevo techo de la planta segunda es un forjado unidireccional formado por vigas trasversales a la fachada principal y viguetas metálicas con chapa colaborante.
  • Toda la edificación está soportada sobre la cimentación original de zapatas de hormigón armado.
  • La estructura bajo rasante vertical es de hormigón armado.
  • La estructura vertical sobre rasante es metálica.
  • Construidas con sujeción a normativa española y europea.
  • Las fachadas se resuelven mediante bandejas de aluminio composite modelo Manganese con carpintería Schüco y acristalamiento doble, con prestaciones adecuadas en función de los requerimientos térmicos y acústicos exigidos por el Código Técnico de la Edificación (en adelante CTE).
  • En las plantas primera y segunda la piel exterior se suplementa con una serie de bastidores de aluminio que montan textiles sobre unas bandejas metálicas de mantenimiento.
  • La fachada del patio inglés de la entrada principal es tipo muro cortina.
  • Cada planta dispone de ventana practicable para facilitar el mantenimiento de la fachada así como cumplir la normativa de accesibilidad de bomberos en caso de incendio.
  • Los cerramientos a vestíbulo principal y a núcleos de escaleras están realizados con fábrica de ladrillo perforado de 1/2 pie de espesor trasdosado con placa de cartón yeso.
  • Los cerramientos de aseos están realizados en obra seca con perfilaría metálica y placa de cartón yeso.
  • Todos los cerramientos están enlucidos y pintados con pintura plástica (acrílica).
  • Las puertas que limitan las oficinas con los vestíbulos son RF; los pernios y bisagras son de acero inoxidable y también poseen cierra puertas.
  • Las puertas de los aseos o núcleos interiores son de tablero de melamina abatible de eje vertical, los pernos y bisagras son de acero inoxidable y también poseen cierra puertas.

Acabados

Edificios

  • Suelo de gres porcelánico de doble carga pulido (BIas/UNE-EN-67) de 1.200x600 mm de la marca Apavisa.
  • Falsos techos metálicos en liso blanco mate registrables de 120x30 cm.
  • Frente de ascensores en acero inoxidable de 1,5 mm de espesor.
  • Revestimiento vertical de vidrio templado de 6 mm de espesor marca Lacobel T extraclaro pintado en blanco.
  • Dobles puertas automáticas de chapa lacada ciega en blanco de entrada a las oficinas en blanco RAL 9003.
  • Puerta de evacuación de chapa lacada ciega en blanco RAL 9003.
  • Suelo de gres porcelánico de doble cargapulido (BIas/UNE-EN-67) de 1.200x600 mm de la marca Apavisa.
  • Falsos techos metálicos en liso blanco mate registrables de 120x30 cm.
  • Frente de ascensores en acero inoxidable de 1,5 mm de espesor.
  • Revestimiento vertical de vidrio templado de 6 mm de espesor marca Lacobel T extraclaro pintado en blanco.
  • Puertas automáticas acristaladas de entrada a las oficinas en blanco RAL 9003.
  • Puerta de evacuación de chapa lacada ciega en blanco RAL 9003.
  • La escalera principal tiene suelo de mármol gris viola con barandilla de pletina metálica pintada con balaustre continuo de chapa y pasamanos de madera.
  • Las escaleras secundarias de evacuación tienen suelo de granito con barandilla de pletina metálica pintada con balaustre continuo de chapa.
  • Las paredes están enlucidas y con pintura plástica.
  • Suelo de gres modelo Homestone negro de la marca Grespania en baldosas de 90x45cm.
  • Revestimiento vertical de vidrio templado de 6mm de espesor marca Lacobel T extraclaro pintado en blanco.
  • Fondos de cabina de gres modelo Homestone negro de la marca Grespania en baldosas de 90x45 cm.
  • Espejos y encimeras con lavabo de encimera modelo Krion.
  • Grifería con aireador modelo NOKEN IRTA.
  • Puertas de cabinas con panelados de tableros de melamina.
  • Inodoros colgados con tanque empotrado marca Roca serie Element blanco.
  • Detector de presencia y cabinas con interruptor temporizado.
  • Suelo en baldosa de gres.
  • Pintura plástica y baldosa de gres en paramentos.

Zonas de oficinas

  • Suelo técnico marca Kingspan con placas de 60x60 cm, encapsuladas en acero galvanizado. Altura libre bajo falso suelo de 10 cm.
  • Instalaciones de fuerza equipadas y espacio de reserva para instalaciones de comunicaciones en falso suelo.
  • Falso techo metálico modular marca Armstrong Orcal-Microperforado 138 MicroLook 15/8 MetalBlanco RAL9010 de medidas 1.200x300 mm, con perímetro de estructura autoportante de perfiles de aluminio para doble placa de cartón yeso de 15 mm y pintura plástica. (Clasificación al fuego M1).
  • Luminarias empotradas marca Lamp modelo Plat LED en techo de 120x30 integradas en falso techo.
  • Rejilla perimetral de impulsión y difusores centrales según modulación de techo modelo Koolair 20-45-H.
  • Paramentos de pie de ladrillo perforado, guarnecido y estructura autoportante de perfiles de aluminio para doble placa de cartón yeso de 15 mm con pintura plástica.
  • Pilares de pie de ladrillo perforado, guarnecido y estructura autoportante de perfiles de aluminio para doble placa de cartón yeso de 15 mm con pintura plástica.
  • Suelo con pavimento continuo con hormigón pulido en planta.
  • Rampas exteriores y rampas interiores con hormigón ruleteado.
  • Los paramentos de acabado se resuelven con formación de cámara bufa con panel de chapa grecada lacada.
  • Pilares de hormigón visto existentes con pintura plástica tricolor según color del aparcamiento.
  • Pavimentos de terrazo Montero blanco de 60x40 cm con impermeabilización cuando constituyan cubierta en la zona de la travesía de uso público.
  • El solado de las zonas de entrada al edificio es de Granito Gris Quintana en piezas de 60x40 cm.
  • El solado del espacio privativo de la zona de la travesía es de tarima para exterior Relazzo PRO de REHAU, de material WPC con” aspecto natural “ compuesta de 50% fibras de madera proveniente de bosques europeos sostenibles y 50% polipropileno con cepillado adicional para uso en sus 2 caras y con una categoría de deslizamiento Rd=58 (por encima de clase 3 del CTE).
  • Iluminación con niveles adecuados en circulaciones peatonales.
  • Barandillas de cerrajería metálica y vidrio transparente.
  • Plantación de jardín vertical en patio inglés.
  • Plantaciones variadas con arbusto y arbolado.
  • Selección de especies vegetales de bajo consumo de agua.
  • Riego automático por aspersión y goteros, controlado por el sistema de control y gestión del edificio (BMS).
  • Iluminación centralizada de ajardinamiento (farolas, balizas y luminarias enterradas).